来历：经济观察报
经济观察报 记者 程璐洋
当一个高速展开的职业被强制按下暂停，巨大的身躯不会立刻熄火。
“双减“方针的出台，喊停了学科类教育训练安排的高歌猛进。7月24日，中共中央工作厅、国务院工作厅发布《关于进一步减轻责任教育阶段学生作业担负和校外训练担负的定见》（以下简称“双减“方针），要求坚持从严批阅安排，禁止本钱化运作，树立训练内容存案与监督制度，严控学科类训练安排开班时刻，学科类收费归入政府教导。全面展开的管理作业确认北京、上海、广州、成都等城市为全国试点，内容抒发“坚决压减学科类校外训练、合理运用校内外资源、强化训练收费监管”等方面。
北京，作为中国教育高地之一，具有教培巨子好未来、新东方，还诞生了大批互联网在线教育公司，猿教导、作业帮、有道精品课、大力教育都在这儿雄壮，因此，北京的“双减”细则也分外引人重视。
8月14日，北京印发共31条“双减”办法，保证学生过重作业担负和校外训练担负、家长教育开销和家长相应精力担负于2021年末前有用减轻、两年内成效显著。
倒计时发动，教育安排开端撤离，次生影响正在发酵，在大规模裁人的一起，教培安排的退租也在次序产生，这对实体商业带来了清楚明了的影响。2019年起，校外教培职业敏捷雄壮，一方面带来了公司总部工作面积的需求扩张，另一方面也在商业街区中快速铺设线下门店。倒计时响起，教培安排有撤离，也有张望。
世界补课中心
时刻在高思教育的门店里凝结了。
银网中心坐落北京市海淀区知春路113号，也便是声称“世界补课中心”的海淀黄庄。地上17层的这栋写字楼，从前过半的空间里，驻守着新东方、高思教育、朴新教育、桔子树、豆神美育等教培安排。这些姓名集合起来，简直代表着国内教育训练安排的半壁河山。
楼背面，是北京大学附属中学。在通往校门口的一层临街面，一整排高思教育的门店在提醒着这个职业从前的热烈与风景。
8月17日，高思教育的银网中心门店大门紧锁，前台空无一人，不少房间被贴上封条。“今天已消毒”的签字，停留在8月3日。超越两层的高思教育门店内，被分割成4平方米的小房间，最大标号是51，陌生物品的摆放显现出这儿从前对功率的寻求。但现在，四下静悄悄，偶然有职工来拿走一些物品。
转到银网中心的西配楼，写着高思1对1的标志。周二下午，这儿还有三五组学生在1对1上课，关于“细胞壁、X轴、Y轴”的解说，不时从他们的房间内飘出。
在西配楼一层的文具店老板看来，新东方、好未来和高思是教育训练职业的前三名。他在这儿开了十几年的文具店，刚来的时分，海淀黄庄的租金每平方米只需几块钱，现在现已翻了两番。多年来，不论什么时分，集合顶尖教育资源的海淀黄庄，房子历来不愁租。
他指着对面的北京大学附属中学告知经济观察报记者，校园曾用800万元/间的价格收买了一排餐饮门店，“租户都说不搬，一家家谈，拿钱，最终不都搬了？”他说的那排餐饮店现在现已成为北大附的用地。
这位老板说，跌倒近邻的高思大面积退租，但早有了新租户签约，大厦业主还未泄漏新租户信息，“别管是谁，到时分开出来就知道了”，老板一脸往常，说这才是海淀黄庄的常态。
银网中心的东侧，是高思抱负大厦。这栋在地图显现为抱负大厦的写字楼，门口的石碑也写着抱负大厦，在大楼正面，却树起高思抱负大厦的牌子。据近邻文具店老板说，是因为高思在这儿也租下了大面积作为总部工作运用，“人直接冠名了”。
和银网中心相同，抱负大厦内的高思教育也现已暂停营业，不过封闭的大门背面还有时不时走过的职工和亮起的前进。
一位常驻中关村区域的署理行从业者告知经济观察报，现在海淀黄庄内的教育安排清晰退租的并不多，除了高思已退租其在抱负大厦的1万平方米面积，其他大部分安排还在张望或和业主交流。
海淀黄庄不愁租，上述从业者也这样说。
据地产咨询安排高力小事，海淀黄庄地铁站附件步行15分钟规模，甲级写字楼的2021年二季度均匀净有用租金（折算免租期后）为12元/月/平方米，空置率约0.3%。跌倒海淀黄庄大部分物业为非甲级项目，但全体空置率仍为北京自卖自夸较低水平，也便是说，求过于供。
互联网教培大本营
和传统教育安排集合的海淀不同，互联网教育训练企业们，大本营在望京。
互联网教育训练企业中，猿教导和作业帮作为在线K12头部渠道融资敏捷。2020年，两家企业总融资额，合超350亿元。其间猿教导反抗四轮融资，总额达35亿美元，这使其估值一度超170亿美元，在全球教育科技独角兽中排名榜首。
猿教导在望京首要租借了三栋楼，抒发利星行中心、首开广场和望京SOHO T3。
望京SOHO T3的租借部职工表明，现在猿教导还没有正式提出解约，不过“差不多月底会搬走，新租户九月初能出场”，现在抒发5、6、10、18、20、23、29、31、32、36、37、38、41等楼层能够带看，其间抒发猿教导地点的工作室区域。
此外，多位写字楼职业从业者均表明，除了猿教导预备退租的望京SOHO T3，还未传闻其他安排有退租产生。
其间一位安排从业者解说，因为在线教育企业在望京租借面积都比较大，“根本过万（平方米），不论是押一付三仍是押三付三，提早退租的违约金在3到9个月租金，不是一笔小数目，所以业主和租户都还在商洽阶段”。
在隔街相望的利星行中心和首开广场，猿教导的标牌和logo没有改变。进进出出的职工们也有许多还戴着显眼的工牌，超逸日没什么两样。不过，他们的对话往往是“什么时分走”“去哪儿”等内容。
在首开广场，保安面临陌生人的访问，榜首反响仍是问：“来猿教导面试的吗？”可是，他死后面试扫码的易拉宝，现已被挪到了出口处。现在还有人来面试吗？保安想了想，“最近没有了。”
不过，面试者们不去在线教育，也会去其他公司。和不愁租的海淀黄庄相同，望京区域的写字楼也不忧虑。据地产咨询安排数据，望京酒仙桥区域的甲级写字楼空置率在10%左右。
“在线教育退租了不怕，原本阿里和美团都在望京，为了提振自卖自夸决心，也得持续尽力啊。”一位了解望京写字楼自卖自夸的署理安排从业者直言，“上市公司便是这样，不进则退，工作室不敢不租。”
此外，他泄漏，因为滴滴危机引发的出行职业变化，高德打车为代表的出行企业现在在扩张工作面积。“望京（的租金）一点也不会降，这个自卖自夸不便是这样吗？在线教育走了，人工智能就来了，人工智能落了，大健康、大数据又来了”。