旧日百亿信任大佬身后事：黄浦江畔五星级酒店被拍卖强执风云

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来历：媒体翻滚

上海虹口三至喜来登酒店。拍摄/帅可聪

　　来历：华夏时报

　　记者帅可聪陈锋上海报导

　　2023年9月，因上海三至酒店出资处理有限公司（下称“三至公司”）未能及时归还银行巨额告贷，其名下上海虹口三至喜来登酒店大楼被强制拍卖，并以16.43亿元底价成交，但至今风波不断。

　　《华夏时报》记者近来独家得悉，曾由信任大佬高天国（已故）掌控的上海国之杰出资发展有限公司（下称“国之杰公司”）以其曾付出1.6亿元，经过“以租代售”的方法买下酒店大楼顶部两层为由，对拍卖实行提出贰言。该案历经一审、二审，现在已发回上海金融法院重审。

　　在重审没有开庭之际，2024年5月11日，上海金融法院进场发动查封酒店很多设备，并粘贴有关公告。随后，酒店方发布揭露声明回应，表明将经过合法途径活跃向法院和相关安排反映诉求。据悉，跟着酒店关门在即，上百名职工安顿、补偿问题有待依法妥善解决。

　　五星级酒店被拍卖

　　上海虹口三至喜来登酒店，坐落上海市虹口区四平路59号，此处间隔黄浦江仅约1.5公里。酒店大楼竣工于2012年，建筑面积超7.3万平方米，实践总层数37层，高层可瞭望黄浦江风光，金茂大厦、东方明珠塔等标志性建筑尽收眼底，视界极佳。

酒店大楼。拍摄/帅可聪

　　2013年，业主方三至公司引进世界闻名连锁酒店品牌喜来登处理运营。据作业人员介绍，酒店共有471间客房，一般房间每晚价格在千元上下，过往多年运营杰出。不过，今年以来跟着喜来登方面撤牌处理，以及被携程等渠道下架产品，酒店运营寸步难行。

　　商海沉浮，波诡云谲。这家本来运营杰出的五星级酒店被拍卖，还要从已故信任大佬高天国说起。

　　高天国1951年出世，四川阆中人，终身大起大落，极富传奇性。揭露报导显现，其早年曾在河南中建第七工程局担任副局长，下海经商后在房地产业堆集很多财富。1999年，他创建国之杰公司，国之杰尔后成为其主要资本运作渠道。2002年，国之杰入股鞍山信任，逐渐成为控股股东，后将鞍山信任更名为安信信任（600816.SH，已重组为建元信任）。2019年，高天国曾以115亿元财富位列胡润百富榜第336位。

　　但是，2019年前后，安信信任很多产品开端呈现逾期，高天国费事不断。2020年6月5日晚，安信信任公告称，公司收到实控人高天国家族的告知，高天国因涉嫌违法发放告贷罪，被上海市公安局刑事拘留。后因其身患重疾，得以保外就医。2022年4月，高天国因病去世。

　　天眼查信息显现，三至公司的100%股权由上海凯盟出资发展有限公司（下称“凯盟出资”）持有。而凯盟出资的控股股东为四川信任有限公司，法定代表人、董事长为高天国。此外，高天国曾担任三至公司董事。

　　高天国生前被抓，正是三至酒店被拍卖的导火线之一。据悉，2019年5月，三至公司曾以酒店大楼全幢典当，向某大型银行告贷19.4亿元，用于归还他行告贷及股东告贷。告贷期限为15年，告贷年利率6.37%，按季结息。凯盟出资、国之杰公司、高天国为此供给担保。

　　在得知高天国因涉嫌刑事犯罪被采纳约束办法后，这家大型银行以此作为理由之一，敏捷发动诉讼程序，宣告告贷悉数到期并要求三至酒店当即归还，一起要求各担保人承当担保责任。2020年6月1日，上海金融法院对此立案，2021年11月2日判定银行胜诉，后上海市高级人民法院于2022年6月30日二审维持原判。

　　依据判定，三至酒店需归还本金19.23亿元，加上利息、逾期利息合计超越22亿元。2022年10月27日，因为迟迟未能实行判定，上海金融法院所以作出裁决，变卖三至酒店大楼。

　　2023年9月20日，三至酒店大楼全幢被挂上阿里司法拍卖渠道开端拍卖，为期三天。大楼评估价为23.459亿元，起拍价16.43亿元。这场拍卖终究仅有一人报名，但却招引了上万人在线围观。9月23日9时53分，间隔拍卖时刻截止仅剩7分钟，上海裕自商业处理有限公司（下称“裕自公司”）以16.43亿元的底价成功拍下。

　　天眼查显现，裕自公司成立于2023年8月28日，间隔拍卖时刻缺乏一月。裕自公司由两名股东别离持股50%，即江苏恒峰出资发展有限公司和溧阳万峰出资发展有限公司，二者背面均为江苏民企巨子金峰水泥集团。

　　1.6亿元“以租代售”

　　价值十多亿元的拍卖尽管一时闭幕，但暗地的权力抢夺并未由此完毕。

　　2023年10月20日，国之杰公司向上海金融法院提出实行贰言，以其实践承租三至酒店大楼顶部两层等现实为由，要求吊销拍卖裁决，并确定裕自公司的竞买成果无效。该公司以为，其获得租借权力的时刻早于法院查封时刻，且作为实践承租人享有优先购买权，法院在裁决拍卖的过程中未能查明其实践承租，也未提早告知其参加竞拍，违反了相应的法令规则。而且，不管是否吊销拍卖成果，国之杰公司应当在租借合同期限内对案涉房产一直享有租借权力。

　　《华夏时报》记者现场看望了解到，三至酒店地点大楼最高为39层，但实践上只要37层，因商业忌讳并未编号13层和14层。酒店资深职工告知记者，自酒店开业以来，大楼顶部两层一直是独立存在，归于酒店职工及客人不能进入的区域。

　　知情人士向《华夏时报》记者泄漏，国之杰公司最初的原意是买下顶部两层，而非租借，并为此先后付出了合计1.6亿元，但因为产权无法切割，只能采纳“以租代售”的方法。据其供给的相关相片显现，顶部两层区域曾用作艺术展览场所。

　　相关租借协议显现，2013年7月15日，国之杰公司与三至公司签署《租借合同》，约好国之杰公司承租三至酒店大楼38—39层（实践产证楼层36—37层）以及地下停车位20个。租借期限为20年，自2013年8月1日起算，租借期满后主动展期20年，以此类推至2054年5月24日（土地运用权到期日）。

　　相关协议亦载明，国之杰原计划是购买标的房子，但因三至公司权力受限只能保存自我克制，短期内无法处理产权改变手续。若经相关部分赞同能够处理产权转让手续后，两边另行签署正式的买卖合同，国之杰付出的1.6亿元主动转化为购房款及相关费用。在产权改变前，1.6亿元金钱将作为悉数预付租金及各项其他费用，且已悉数付清。

　　不过，2023年10月30日，上海金融法院作出裁决，驳回国之杰公司的贰言恳求。上海金融法院以为，贰言人国之杰公司称其系案涉房产租借权人且已付出悉数租借费用，但其仅供给了租借合同复印件，并未供给其租借案涉房产相关存案挂号证明及相应租金付出凭据，也未举证证明其实践占有、运用案涉房产等现实，故难以确定国之杰公司对案涉房产享有租借权。国之杰公司系相关案子被实行人，故其无法以案外人身份恳求实行贰言。

　　尔后，国之杰公司不服，向上海市高级人民法院恳求复议。上海高院以为，国之杰公司虽系本案被实行人，但其针对另一被实行人三至酒店名下案涉房产建议租借权，契合第二百三十八条规则的案外人条件，并于2024年4月10日裁决发回重审。

　　5月21日，知情人士告知记者，现在该案重审没有开庭，上海金融法院已于近期组成合议庭。

　　职工补偿问题有待妥善解决

　　但是，实行贰言、发回重审，并未能影响实行程序的推动。2024年5月11日，上海金融法院出动大批人手，查封了三至酒店大部分客房及设备。

法院公告（上）与酒店声明（下）。拍摄/帅可聪

　　法院当天在酒店粘贴的公告显现，三至公司名下虹口区四平路59号全幢不动产，已由裕自公司竞买成交并处理过户。依法责令被实行人三至公司及占有、运用该不动产的案外人自公告发布起15日内（2024年5月26日24时前）自行搬出，逾期未搬出的，将依法强制实行，相关费用由被实行人、案外人承当，并视情对相关责任人采纳罚款、拘留等阻碍实行的强制办法，情节严重的依法追究刑事责任。

　　这意味着，这家运营已十余年的酒店，本周日将是其最终一个运营日。据酒店职工泄漏，按有关方面要求，粘贴公告后，酒店不得迎候新客，此前预定的还需与客人交流撤销。

　　5月13日，三至酒店方面粘贴并在网络发布揭露声明，称上海金融法院没有重审前述实行贰言之际，于5月11日到酒店采纳粘贴公告、查封客房、劝退住客等实行行为，因事前未接到法令告知，未能及时与客人、职工、合作方通报，为此形成的影响和丢失表明歉意。一起，后续将经过合法途径活跃向法院和相关安排反映诉求。

　　前检察官、北京合弘威宇律师事务所副主任魏景峰承受《华夏时报》记者采访时表明，依据民诉法解说的规则，案外人实行贰言之诉审理期间，人民法院不得对实行标的进行处置。但恳求实行人恳求人民法院持续实行并供给相应担保的，人民法院能够允许。

　　据知情人士称，恳求实行的这家上市银行，为推动实行程序，曾向法院供给载有相关担保许诺的信件，表明如因实行行为形成危害乐意补偿。不过，国之杰公司方面对此提出质疑，以为相关许诺函并非法令意义上充沛、有用的实行担保，不契合有关法令规则。记者查阅该上市银行信披资料，并未发现出具有关担保函的公告。

　　跟着强制实行程序的推动，酒店关门在即，上百名职工后续怎么安顿、补偿也引发担忧。一位酒店职工告知记者，在酒店180余名职工中，有大约三分之一为签署无固定期限劳动合同的老职工。买家裕自公司于5月7日曾出具用工意向书，表明接纳场所后将安排新酒店开业，并优先选用原酒店服务人员，但这并未完全消除职工担忧。

　　“在酒店作业十多年，现已计划在这儿干到退休，从没想到会是这样一个成果。”上述酒店职工表明。其以为，曩昔多年酒店运营较好，职工们脚踏实地的作业，最终却或许被逼离任，应该依照违法免除劳动合同依法予以补偿。

　　据悉，5月22日，就补偿相关问题，数位酒店职工代表已赴上海金融法院及有关部分递送诉求资料，并期望得到清晰答复及解决方案。

　　记者注意到，上海金融法院官方微信近来转载的一则新闻短视频显现，在5月11日强制实行的过程中，实行法官表明，做了最大的努力争取了一笔补偿款，假如需求免除合同、需求补偿，法院将依照规则把钱优先拨交给职工。

　　责任编辑：麻晓超主编：夏申茶

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